特定行业下“厂中厂”的法律风险及应对措施——企业环保合规系列...

尊敬的读者，我是刘煊宇律师，久未与您分享，今有一系列新问题亟待探讨——“厂中厂”法律风险与应对措施。近期，我在处理案件中，注意到这一模式引发的法律纠纷日益增多。

近年来，"厂中厂"现象在广东、浙江、江苏等地如潮涌现，环保与安全监管的收紧让企业获得审批的难度日益增大。不同于传统的厂房租赁，厂中厂模式的目标是获取生产、建设许可，如安全生产许可证、环评批复等，而非仅限于使用权。

在厂中厂模式下，各参与方皆面临法律风险:

对于业主，通过精细化的合同约定，如废水处理责任划分，可以减少潜在责任。例如，租户在废水进入业主排污系统前需负责，之后则由业主接手。合同应明确租户的经营内容，确保与业主环评相符，以及污染物排放的约束。

租户在选择“厂中厂”时，合同虽重要，但要保持证据意识，如改造费用、支付记录、权益保障证据和业务合规证明。这有助于在纠纷中确认实际权利义务。

而对于行政机关，关键在于“一总一分”的管理原则。既要总体上监管建设项目，确保安全合规和环保达标，又要明确业主与租户的责任边界，避免“一刀切”处罚。江苏等地的精细化管理方案，通过分步骤推进，是值得借鉴的范例。

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