房地产调控如何使价格下降?

楼主的这个问题问得还是很模糊，到底是问房地产公司是如何降低成本的，还是降低售价的？
现在政府的宏观调控，一方面是通过各种强制性政策（税收、限贷、限购），另一方面是推出保障性住房，以此来遏制地产商对于房地产的急速扩张。
其实，说白了，房价的急速上涨与我们国人普遍存在的浮躁心理息息相关。作为消费者，看到别人都在买，于是就一股脑轰过去都买，这是推动房价上涨的一大助力；作为商人，看到别人都开发房地产赚钱了，于是不管原来是不是做房地产的，都跑去开发房地产了；作为政府，看到房地产提供的税收这么好赚，卖地皮的收入这么高，也在不断嗲地推动房地产发展。几个力一起作用，房地产不被急速推高就怪了。
然后在现在的调控状态下，房地产公司做很多决定就必须更加理性。比如，竞拍买地的价格，必须计算再计算，严格控制成本；建设的物业类型也必须进行更有针对性的选择，而不是随意而为；而在施建过程中的管理也必须压低各项支出，各类风险更是严防，然后在销售的时候也必须更有针对性地选择潜在客户……这些其实都逼迫着现在的房地产市场出现一批更精锐的策划师，能一手包办从方案设计到最后销售完结的高端复合型人才（可惜这种人还是太少了）。于是，没有这种好的策划师的房地产公司就会不断亏本，然后缩小规模，最后倒闭。
其实，经过这轮调控，很多原本不擅长做房地产的公司退出了房地产市场，这本也是好事，剩下的能存活的则都是行业内的熟手以及精英，这对以后的房地产市场的成熟是有好处的。只是我们的领导会不会合理地利用这个机会就不得而知的，过往的很多经验都告诉我们，很多高端决策都是不可靠的……
再说一下房地产商的售价下调的问题，现在的市场上确实会出现一些房产项目在降价出售。这其中确实有一些是减少了自己的利润以获得更大的市场，但更多的则是被金融机构的还款要求逼迫而不得不降价出售还款的，当然，各家情况不同，谁都不好说就一定是哪种情况。但有一点是肯定的，现在的房地产开发商，日子都不怎么好过。
回过头来，其实作为一个成熟的房地产市场，个人认为，就只应该存在两种房产：一种是政府出资建设的廉租房，提供给低收入家庭（或者类似于以前的公房）；一种是商品房，就是由房地产商建设出售的。现在政府搞的经济适用房完全是一种畸形的存在，这绝对是在抢房地产交易市场的份额，而且，如果你周围有做建筑施工的人，不妨仔细打听一下这部分房子的质量，其他就不多说了。
其实，我们的很多政策都是很有局限性的，若干年之后肯定会出现问题，但总设计师不是说过，我们是在摸着石头过河么，那也可以理解，慢慢来吧。

限购，导致需求曲线左移，要保持同样的Q，必然P下降

一般理解：价格是有供求关系决定的
当供大于求时，价格就会下降

房产调控的初衷就是抑制需求，减少投资、投机性购房需求
房产商的房子卖不出去，资金链紧张就会降价销售

调控通过
银行收紧房贷对抑制房价的过快上涨起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。
要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价过高的地区要加大调控力度，促进房价合理回归 。

当然，这只是最浅显的道理，真正实施时还有许多问题，此处就不多说了

现在的各项调控政策只能抑制房价的过快上涨，并不能使房价下降

一、控制建筑成本，产品配置要合理；二、控制管理费及行政费；三、研究成本优化；

本文如未解决您的问题请添加抖音号：51dongshi（抖音搜索懂视），直接咨询即可。