不可抗力有三个要素:不能预见、不能避免、不能克服。一般指地震、泥石流、战争、瘟疫等。下大雨通常不属于不可抗力。因为下大雨只符合“不能避免”的标准,不一定符合“不能预见”和“不能克服”的标准。比如你和开发商签定了一个合同,要一年后交房。在这一年之内,如果是南方的话,肯定会有好几场大雨,开发商自己得把大雨的影响考虑进去,这就叫“可以预见”;还有,并不是下大雨就一定影响工期,至少室内的工程不会受到太大的影响吧,这就叫“可以克服”。
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