租赁期不得超过多少年

租赁合同期限不得超过二十年。根据即将生效的民法典规定，出租人与承租人在订立房屋租赁合同或续签租赁合同时，如果合同中约定了租赁期限的，租赁期限不得超过二十年，否则超出二十年的部分无效。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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1.租赁期限不得超过几年。
1.租赁合同的期限不得超过二十年。租赁期限届满，承租人应当及时返还房屋；超过二十年的部分视为无限期租赁，双方均有权随意终止；如需续租，可与房东协商，重新签订房屋租赁协议。
2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第705条。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年。
第713条
租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。
因承租人的过错需要维修租赁物的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、租房有什么注意事项？
1.先搞清楚出租人是否属于房屋所有人，避免向二房东出租房屋，减少日后发生纠纷的可能性；
2.检查房屋相关设施，注意安全问题，不要盲目求便宜租房，会为以后的安全埋下隐患；
3.签订租房合同时，需要全面了解合同内容，明确对方的责任；
4.如果需要交押金，需要先说清楚，比如押金的退还条件，扣款条件等。

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