与物业合作7

一般是工程主管或者客服主管以及部门经理以上有能力和你商谈吧，

至于分不分成不同的公司不一样，你也知道现在的社会啦，一般物业公司在房子安排业主入伙的日子里会邀请很多有资质的以及资质比较好的装修公司来摆摊，供业主自行选择。

没有说强制要求业主一定用自己选来的装修公司来装修，业主也可以请外面的装修公司来装修，就是这样的，装修要和物业签订合同，一般的城市规定是要缴纳按金的，没什么事装修完会还给你。大概在一两千那样子。你装修的当然要你保修咯，这是中后期的事，装修完经过验收就没有物业什么事了。

至于你说的安防监控什么的你们可以和物业长期合作的，这个是涉及小区项目长期管理的问题。

给你看一个协议书
房屋装饰装修管理协议书
 
物业公司（以下简称甲方）：                  
 
业主（以下简称乙方）：                  
 
装饰装修施工单位（以下简称丙方）：                          
 
第一章 总则
第一条 房屋基本情况
            号楼           单元             室
建筑面积：                平方米。
第二条根据有关法律规定，甲乙丙三方在自愿平等、协商一致的基础上，就乙、丙方在房屋装修期间接受甲方的服务管理事宜，订立本协议。
第三条 甲方提供服务的受益人为小区的全体业主和使用人，乙方、丙方应对甲方履行本协议书，并承担相应的责任。
第二章 管理服务内容
第四条 装饰装修管理服务项目
甲方根据国家*法规制定《房屋装饰装修管理规定》。
第五条装修装饰工程的实施期限自        年    月    日 至        年    月   日。如确实需要延期，需办理延期手续。
第三章  三方权利与义务
 
第六条 甲方权利和义务
1、          根据有关法律法规及本协议的约定，制定装修管理规章制度；
2、          在装修前，甲方向乙方、丙方告知《房屋装饰装修管理规定》等要求；
3、          甲方为装修施工人员办理《临时出入证》；
4、          向乙方、丙方收取装修押金及相关费用；
5、          物业公司管理人员不定期对装修现场进行巡视与检查；
6、          对于违规行为，物业管理人员有权予以制止、纠正或提请有关部门处理。
第七条 乙方权利和义务
1、          在房屋装修之前，先熟悉《房屋使用说明书》、《房屋使用维修管理公约》、《装修指  引》、《房屋装修管理规定》等资料，并和丙方共同遵守；
2、          拟定房屋装修方案、办理报批手续；
3、          根据甲方规定有义务向甲方交纳装修押金及相关费用；
4、          负责组织丙方办理备案，负责催促丙方缴纳相关费用；
5、          协助甲方做好装修施工管理工作和宣传教育、监督工作；
6、          监督丙方做好安全防火工作；
7、          监督丙方在房屋装修期间要严格遵守施工时间、不能擅自延长，不能影响他人的正常生活。
第八条 丙方权利和义务
1、          房屋装修之前，了解掌握《房屋使用说明书》、《房屋使用维修管理公约》、《房屋装饰装修管理规定》等要求；
2、            严格遵守《房屋装饰装修管理规定》及小区的各项管理制定；
3、                拟定房屋装饰装修施工方案且得到乙方的同意，并到物业公司办理审批手续；
4、                在审定的施工范围内，按照有关规定负责组织施工；
5、                负责施工现场的安全防火及文明施工工作，建立安全管理责任制，并承担相应的责任；
6、                严格按照甲方规定遵守施工时间、不能擅自延长，不能影响他人的正常生活；
7、                在施工期对造成小区设备设施损坏或他人损失承担赔偿责任；
8、                未经甲方许可不得在小区内接待外来人员，严禁扰乱小区正常的生活秩序；
9、                根据甲方规定有义务向甲方交纳装修押金及相关费用。
 
第四章 禁止行为和注意事项
 
第九条 丙方严格执行本小区《房屋装饰装修管理规定》（附件）中有关禁止行为要求。
第十条 丙方按《房屋装饰装修管理规定》处理装饰装修废弃物的清运。
1、              由丙方在甲方规定的时间内，自行清运装修垃圾，并签订《装修垃圾自运承诺书》）；
2、              丙方将装修垃圾送置小区内专用装修垃圾中转站后，委托甲方清运，并承担相应的运费。
 
第五章  费   用
 
第十一条 甲方向乙方收取的装饰装修管理服务费用有：
1、              装饰装修抵押金为人民币（大写）            元。押金的退还期及金额执行本小区《装饰装修管理规定》。
2、              施工许可证工本费为人民币（大写）            元。
第十二条 甲方向丙方收取的装饰装修管理服务费用有：
1、              装饰装修抵押金为人民币（大写）            元。押金的退还期及金额执行本小区《装饰装修管理规定》。
2、              装饰装修垃圾清运费为人民币（大写）            元。
3、              装修人员出入证工本费为人民币（大写）            元，押金为人民币（大写）            元。
第六章  违约责任
第十三条 违约责任
1、          丙方违反本小区《房屋装修管理规定》和其它管理规定的行为，甲方有权对其采取批评、规劝、警告、制止、停工退场、扣除押金、送交*等行政主管单位处理等措施。
2、          由于乙方、丙方房屋装修期间造成的小区设备设施和他人损失的，甲方在维修、抢修、处理中所发生的一切费用应由乙方、丙方据实赔付。
3、          甲方违反本协议，乙方、丙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正造成损失的，甲方承担相应法律责任。
第七章 附则
第十四条 本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，自签字之日起生效。
第十五条 本协议之附件均为协议有效组成部分。
第十六条 遇国家**调整时，若与本协议相悖，以有关法律、法规和规章制度为准。
第十七条 因房屋装修质量和装修方法、技术等原因，达不到使用功能，造成事故的，由乙方、丙方承担责任并做善后处理。
第十八条 本协议自国家规定的质保期结束后自然终止。
 
 
 
甲方（签章）：                 乙方（签章）：         丙 方（签章）：
代表人：                       代表人：               代表人：
日期：                        日期：                日 期：

我做中介这么多年了，前期如果要装修一定要通过物业的，如果是你要合作，那就去找物业经理跟经办人员就行了。一切顺利！

总经理一名
副总经理一名
下设三个部门
行政部
质量部
财务部

项目:

项目经理一名
秘书或经理助理一名
行政组
保洁组
护卫组
工程组

如果你想做这样的事儿可以直接和物业经理沟通

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