二手房交易最简单的合同范本

卖方（以下简称甲方）：xxxx

买方（以下简称乙方）：xxxxxxxx

见证方（以下简称丙方）：河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第三十分公司

甲乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，共同委托丙方见证房屋买卖行为，订立本合同。合同内容如下：

第一条 房产状况：甲方拥有房产，房屋所有（共有）权证书号、所有权人、建筑面积等信息。

第二条 成交价格：甲乙双方同意房产及其配套设施总价款为人民币（大写）x佰x拾x万x仟x佰x拾x元整（小写￥：xxxxxxxxx元），包含相关配套设施。

第三条 乙方支付定金人民币（大写）xxxxxxxxxx元整（小写￥：xxxx元），甲乙双方协商一致，定金冲抵房款并转为物业交割保证金，暂由丙方保管。甲方提供【售房保证金】人民币xxxxxxxxxx元整或《房屋所有权证》给丙方，作为房屋真实性担保。

第四条 付款方式：甲乙双方选择一次性付款或按揭贷款。一次性付款时，乙方在立契当日付清全部房款，定金冲抵物业交割保证金。按揭贷款时，首付房款交付给甲方，剩余房款由银行放贷，定金冲抵首付并转为物业交割保证金。

第五条 立契过户时间：甲乙双方需在合同签订之日起个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续。

第六条 甲方保证房产权属真实无争议，房屋财产的共有人对出售无异议。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，甲方负责解决并承担后果。

第七条 交付房屋：甲方在收到房款后交付房产，并在立契之日起日内将户口迁出。乙方接收房产同时进行物业交割验收，若甲方怠于办理，乙方可向丙方要回物业交割保证金。

第八条 甲方须保证房屋设施正常使用，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付之日起，房屋及其配套设施损坏或费用由乙方承担。

第九条 甲乙双方共同委托丙方办理房屋交易手续，乙方向丙方支付代办费人民币贰仟元整。

第十条 如乙方采用按揭贷款方式付款，房屋过户后应按时办理抵押登记和贷款手续。

违约责任：甲方逾期交房，每逾期一日支付总房价款1‰违约金；乙方逾期付款，每逾期一日支付总房价款1‰违约金。双方违约按合同总房款1%支付佣金。其他违约情况参照合同约定。

争议解决方式：合同争议由丙方调解，调解不成时，双方选择仲裁或诉讼解决。

本合同自三方签字或盖章之日起生效，具有同等法律效力。

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