2022年7月,请问现在国内房地产泡沫是不是已经破了?

2022年7月，国内房地产泡沫破局之势若隐若现，但全面破灭的迹象尚不明显。初期迹象主要体现在期房烂尾现象愈发普遍，凉菜上桌未全，即期房建设停滞，烂尾楼现象频发。

新房现房销售遇冷，二手房市场打八折抛售，仅是房地产市场降温的前奏，热菜尚未上桌。这意味着房地产市场已经开始出现明显的波动，但并未进入深重的调整阶段。

真正影响房地产市场的重头戏，是大批量的楼盘烂尾，二手房价格下跌至高位的五折甚至更少，最高点房价腰斩，地方城投公司面临破产边缘，地方政府债务无限期展期。这一系列现象，构成了房地产市场的“大菜”，标志着市场调整的深度和广度。

这种局面，与日本房地产泡沫破灭后的经济状态颇为相似，即房地产市场回归至其内在价值。国内房地产市场正经历的这一轮调整，旨在通过去泡沫化，促进房地产市场回归理性，实现可持续发展。

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