关于租房合同的时效期是怎么规定的。

《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋租赁合同的转租期限不得超过房屋租赁合同的剩余年限。

租房协议期限：（具体的租房协议期限是多少可以按自己的需求来定）

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要又一段比较稳定的时间，所以双方需要在租房合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁该套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

协商吧,房屋租金怎么可能退呢,两年租房人没有用那是他的事,你也没租给 别人呀,你也没收到额外的租金,如果他提前跟你说不用了,你们可以协商少付点违约金,其余的还给他(只要你的租金不亏就行).他不租了,你可以跟他签一个解约协议,并跟他要一定的违约金.这份协议没有过期,你不跟他签解约协议,你应该不能租给别人(可如果耗时间长了,你就亏了).
再咨询一下其他人.

本文如未解决您的问题请添加抖音号：51dongshi（抖音搜索懂视），直接咨询即可。