热心网友
回答时间:2024-04-27 14:10
都没看《安家》吧?提问人肯定是看了安家的。
我认为结合电视剧想这个问题还是可以的。
1、产权三人,对房屋整体做出公证,一人应无法公证。
2、产权三人,按份持有,一人对个人一份公证,应该可以公证。
3、产权三人,在不明确按份还是整体的前提下,个人对自己所属部分做遗产捐赠,不涉及整体产权公证,剧中公证,江奶奶是将自己的遗产捐赠给国家而不是将老洋房捐赠给国家,所以公证的是遗产,不是老洋房。
4、剧中,之所以说无法售卖,是根据物权法规定,产权共有需要所有产权人同意才能交易。而三人产权的老洋房,由于江奶奶过世将她所属产权部分捐赠给国家,其他二人想要交易老洋房,第一个条件就是需要取得国家同意售卖,才能上市。而取得国家同意,呵呵呵,基本就是没可能的事情了。所以房店长说法律上基本没可能售卖了。
5、该房产其他二人,只能等该房屋拆迁,然后同国家做析产拆分,按析产后个人所属部分获得拆迁补偿,无法再继续按老洋房售卖,经济损失大的呦!不过,好处也不是没有,现实中,上海那家可以考虑出租该老洋房,他无权处理的部分即使真租出去了,只要打点好居委会的,就可以按月收租,没人找麻烦的。
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