房贷利率4.9怎么算利息

房贷利率4.9怎么算利息？

计算房贷利息，除了房贷利率外，还得要清楚贷款金额、贷款期限；以及贷款人所选择的还款方式。

1、房贷金额要根据房价、首付比例来定，一般为首付比例的30%~40%。打个比方，一套100万的房子，首付要30%，则贷款金额最高不超过剩余房价的70%，也就是70万。具体能贷多少，由银行综合借款人家庭资信条件来确定。

2、房贷的贷款期限大都是5年期以上，最高不超过30年，借款人可以选择5年、10年、20年、30年等，房贷期限越长，贷款利息支出就比较多，并不是一笔小数目。

3、房贷还款方式，通常银行会给出等额本息、等额本金两种供选择，不同还款方式下，就算贷款额度、贷款利率、贷款期限相同，所产生的利息支出也不一样。

【举个例子】假设房贷额度70万，房贷期限30年，房贷利率4.9，用贷款计算器分别计算，等额本金、等额本息，两种还款方式下需要支付的贷款总利息，即：

1、等额本息，利息总额637431.34元，本息合计1337431.34元。

2、等额本金，利息总额515929.17元，本息合计1215929.17元。

两种方式一对比不难发现，等额本金还款要比等额本息还款要划算，省了121502.17元利息。

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