宅地基上建房能挖地下室吗?44

宅地基上建房可以私自挖地下室，只要这房子是合法申请的，农民有就这个土地的使用权，包括地上和地下，但地下也不能超过规划的使用面积。

根据《土地管理法》第三十二条：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；

如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回第七条　农村村民建房，应符合村庄建设规划，优先利用原有宅基地、村内空闲地，严格控制占用农用地，禁止占用基本农田。

凡村内有空闲地，原有宅基地未利用的不得批准占用农用地建造住宅。在符合规划的前提下，鼓励有条件的村民建设二层以上的住宅。

扩展资料

地下室的构成具体如下：

地下室一般由顶板、底板、侧墙、楼梯、门窗、采光井等组成。

地下室的顶板采用现浇或预制混凝土楼板，板的厚度按首层使用荷载计算，防空地下室则应按相应的防护等级的荷载计算。

在地下水位高于地下室地面时，地下室的底板不仅承受作用在它上面的垂直荷载，还承受地下水的浮力，因此必须具有足够的强度、刚度、抗渗透能力和抗浮力的能力。

地下室的外墙不仅承受上部的垂直荷载，还要承受土、地下水及土壤冻结产生的侧压力，因此地下室墙的厚度应按计算确定。

地下室的门窗与地上部分相同。当地下室的窗台低于室外地面时，为了保证采光和通风，应设采光井。

采光井由侧墙、底板、遮雨设施或铁箅子组成，一般每个窗户设一个，当窗户的距离很近时，也可将采光井连在一起。

参考资料来源：人民网—农村宅基地挖建地下室,需要人防办审批吗?

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国土地管理法

参考资料来源：人民政协网—湖南别墅业主掏空地基建地下室 暴雨后豪宅成危房

宅地基上建房能挖地下室不算违建却是危建，宅基地是农村的农民住户或个人用作住宅基地而占有、利用农村集体宅地基土地。主要包括建了房屋和建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

农村宅基地民用建筑项目挖地下市，只要属于城市规划区范围，应当依法办理人防审批手续。自建地下室可以成为不动产，但前提是获得规划部门的审批，依法获得合法产权证明。如果没有获准，就属于违章建筑了。

扩展资料：

地下室要以钢筋混凝土剪力墙和钢筋混凝土筏板基础才能做到防止渗水的现象。如果地下室的墙体直接用砖砌的话，是无法抵挡来自墙外面横向的剪力而出现墙体裂缝，墙面结构遭到破坏后渗水现象就随之而来。地下室的底板要以钢筋混凝土筏板基础才可做到防止来自地下的水渗进来，如果简单处理一下的话，地面上是很潮湿的，根本无法保存物品。

地下室的墙体和地面都是需要经过防水设计才能彻底的防止渗水。墙面的处理方法一般采用防水砂浆，防水涂料或者瓷砖来处理，地面的处理方法也类似，一般以防水砂浆，防水卷材，地砖来处理。

参考资料来源：人民网—农村宅基地挖建地下室,需要人防办审批吗?

参考资料来源：人民政协网—湖南别墅业主掏空地基建地下室 暴雨后豪宅成危房

宅地基上建房能挖地下室。但农村宅基地民用建筑项目，只要属于城市规划区范围，应当依法办理人防审批手续。

《长春市城市地下空间开发利用管理条例》

第八条 单建和结建地下空间建设项目的建设单位应当依法向市城乡规划、国土、建设、公用、房地、人防等主管部门和*机关消防机构申请办理有关手续。

任何单位和个人不得擅自挖掘地下空间。

地下空间物业管理参照相关法律、法规的规定执行。

扩展资料

《长春市城市地下空间开发利用管理条例》

第十三条 经批准的地下空间开发利用规划、专项规划、详细规划需要修改的，应当按照原审批程序报批。

第十六条 新建民用建筑结建防空地下室，未经市人民防空主管部门同意，建设等主管部门不得办理相关手续。

第十七条 平战结合的地下空间建（构）筑物所有权人和使用权人，应当保证其防护设施的完好,确保战时使用。

参考资料来源：人民网--农村宅基地挖建地下室，需要人防办审批吗？

参考资料来源：百度百科--长春市城市地下空间开发利用管理条例

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