房屋租赁合同最长租期为二十年。
法律依据:《民法典》第七百零六条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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