售楼员泄密了!2017买房这12个问题需注意

2016年即将结束，通过这一年与置业顾问的接触沟通，了解到很多购房应注意的问题。买房可以说是人生中的一件大事，如果有半点疏忽，日后将会有很多苦恼，因此，在买房前一定要谨慎。在即将到来的2017年，小编梳理了以下买房前需要注意的问题，以供大家参考。

一、了解开发商及项目详情

1、询问开发商的资质

正规的房地产开发商都到工商管理部门注册登记，一定要看是否有企业的营业执照，并确定营业执照是否真实合法。

其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征，由建设部颁发，资质分为*，一级最好。

2、询问开发商的证件是否齐全

对于开发商的证件是否齐全也要注意，主要是看“五证”“二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

3、询问楼盘的沙盘和户型及其销控信息

在售楼处一定要看好沙盘、户型以及销控信息，这些可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子，和这些房子真实的销售情况，避免被看房的虚假迷惑，同时也可以尽快选出自己想要的楼层。

4、询问公摊和价格

要问清楚房屋的公摊面积和具体价格。在房屋的销售中公摊面积一直是购房者关心的问题，要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。

公摊小绝对是房子的买点之一，高层的分摊系数一般在18%-26%之间,而多层的分摊系数则在11%-16%之间，不过,每个楼盘甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样。

其次就是要问清楚具体价格，一般楼书上只是标了楼盘的均价或起价，所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。

5、询问入住条件和时间

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚，还有就是入住的时间，这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。

二、周边配套必须实地考察

1、交通配套：公交车站、地铁站、火车站、长途汽车站等。

交通类配套除了考量小区外道路的平整、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。

2、教育配套：幼儿园学区、小学学区、中学、大学等。

现在大部分人购房都比较看重学区房，在买房之前，主要看周边是否有幼儿园(注意了解公立还是私立、收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入(无赞助费、助学款等明目的费用收取)哪所小学、中学进行学习。

3、商业配套：大型超市、便利店、步行街、电影院等。

买房前需了解项目周边的商业情况，查看周边是否有大型商超、便利店、菜市场、农贸市场等，个人认为其实只要能满足日长所需的购物就可以了，如果周边有大型商超，需了解一下距离与流客量，如果距离较近，人流较大的话，居住舒适度有可能会将低。

4、医疗条件：诊所、大型医院等。

在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型重点医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。

5、金融配套：银行、ATM机等。

现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了，所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行较好具有24小时自动柜员机(ATM)的服务，这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。

6、社区周边环境：绿化较高的公园、园林社区等。

想要舒适度高，必须考察小区周边的人文环境，现在空气质量较差，尽量选择距离公园或园林绿化较高的城市。买房子之前一定要注意，小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。

三、竞品楼盘参考

俗话说“货比三家”，买房也是一样的道理，买房前应了解下周边楼盘的业态、产品、价格等，竞品楼盘之间肯定会知道其他楼盘的缺点，所以竞品楼盘参考很是重要。

PS：此内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房*请以实际为准）

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