中建玖合,作为中建二局旗下的地产平台,在北京和上海等核心城市大展拳脚。近期,中建玖合成功竞拍大兴西红门地块,再次展现其“幸运儿”形象,同时也加快了项目推进步伐。新地块已定名“中建玖玥府”,预计不久将入市。
中建玖合在北京市场动作频繁,曾先后以高周转模式拿下朝阳区太阳宫地块和大兴西红门地块。拿地后短短数月,项目即确定案名并迅速进入市场销售阶段。预计“中建玖玥府”亦将遵循这一模式,有望成为又一亮点项目。
中建玖合在北京的销售表现引人瞩目,去年首次登上百强销售榜单,销售规模达204.4亿元,排第87名,北京市场销售额也挤入前十。然而,业内对中建玖合的操盘能力存疑,认为其成功得益于地理位置、学区资源及价格优势,难以展现其真实的操盘能力。中建玖合在北京打造的高端项目“国望府”也面临实际成交不理想的情况,现已转为现房销售。
中建玖合在北京的市场布局并未止步于此,其在上海市场也积极拓展。从2021年开始,中建玖合在上海市场大手笔拿地,拿地金额约240亿元,占整个中建系在上海拿地总额的一半以上。中建玖合在上海市场的销售额也逐步增长,从2022年的78.62亿元上升至2023年1-8月的44.62亿元。
中建玖合的转变始于2021年更名,公司从合作开发模式转变为独立操盘项目,同时加大投资力度,增加项目权益。目前,中建玖合对外投资共35家企业,大部分在北京、上海、河北、云南、广东等地,其中北京的9家企业中,有7家由中建玖合100%控股。上海的3家企业中,中建玖合分别持股100%和95%。中建玖合通过扩大投资,增厚资本,为扩张做好准备。
中建玖合的快速扩张背后,离不开中建二局的国资背景支持。中建二局业务涉及房建和基础设施建设,房建为其核心业务,主要在一线城市开展中高端住宅和保障性住房项目,以提高现金流和利润,实现从建筑承建商向城市综合体开发运营商的角色转变。然而,中建二局的债务压力也不小,总债务规模增长较快,需关注公司在手项目的后续资本支出压力和销售去化情况。
中建玖合的现金流压力和债务情况需持续关注,以确保可持续发展。中建玖合在提升自身操盘能力的同时,还需加强财务管理,优化资本结构,以应对市场变化和挑战。中建二局作为其背后支撑,需在房地产开发业务方面保持稳健发展,以支持中建玖合的扩张步伐。
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