在《合同法》第44条第2款中所说的批准,登记是指合同本身需要批准登记吗...

　　一，《合同法》第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规(二款)。

　　二，需要办理批准、登记合同

　　1,例如需要批准的合同；《合同法》第二百七十三条　国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。

　　2,例如需要登记的合同;《技术合同认定登记管理办法》第二条；“本办法适用于法人、个人和其他组织依法订立的技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同和技术服务合同的认定登记工作。

　　法人、个人和其他组织依法订立的技术培训合同、技术中介合同，可以参照本办法规定申请认定登记”。

　　三，不动产与物权‍

　　1,不动产是指不可移动的财产,移动后会损失其价值的财产。如房‍‍‍‍‍屋属于不动产，如一个整体大楼中的一户移动，定要损失其价值。

　　2，不动产物权是指不动产的依法登记，发生效力.

　　3,房屋属于不动产，未登记是不动产所有权，经登记后是不动产物权。

　　4，不动产所有权，可以向不特定者出售（一个房屋卖给二个以上的人），不动产物权，只能向唯一变更登记者出售(卖给没有变更登记者,物权没有转移)。

　　5,不动产（房屋）的买卖合同，不属于应当办理批准、登记等手续生效的。不动产（房屋）的买卖合同（包括物权）,应当办理登记(就是物权变更).

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