卖房如何收到银行贷款

卖房收到银行贷款的方式是在房屋过户并办理完相关手续后，银行将贷款直接支付给卖方指定的收款账户。

在二手房交易中，当买方选择贷款购买时，卖方收到银行贷款的过程涉及多个环节。首先，买卖双方需要在中介公司的协助下签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋交易的价格、付款方式、交房时间等细节。同时，买方需要向银行或贷款机构提交贷款申请，并提供相关证明材料，如身份证、收入证明、银行流水等，以证明其贷款资格和还款能力。

接下来，银行或贷款机构会对买方的贷款申请进行审核，核实其收入情况、信用记录等。审核通过后，银行会发放贷款给买方，但这笔贷款并不是直接给卖方，而是先划入买方指定的账户。随后，买卖双方需要前往房地产交易中心办理过户手续，包括缴纳相关税费、办理房产证更名等。

在过户手续办理完成后，银行会根据贷款合同的约定，将贷款款项直接支付给卖方指定的收款账户。卖方需要确保提供正确的收款账户信息，以便及时收到房款。需要注意的是，在过户之前，如果卖方有未结清的贷款，通常需要先还清贷款并注销抵押，才能顺利过户。

此外，卖方在收到银行贷款后，应仔细核对款项金额，确保与合同约定的金额一致。同时，卖方也需要关注贷款的还款情况，确保买方按时还款，避免影响自身的信用记录。在整个交易过程中，选择可靠的中介公司协助交易也是非常重要的，可以确保交易的合法性和安全性。

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